2021年底到来之际，“元宇宙”突然成了一个火热的风口。自扎克伯格表示“Facebook要在五年内转型为元宇宙公司”以来，国内不仅有马化腾、张一鸣等互联网大佬宣布入局，甚至有开发商摩拳擦掌“进军”房地产的元宇宙了……

已带火数字房产

据财联社报道，11月25日在虚拟世界平台De-centraland里，一块数字土地被卖出243万美元(约合人民币1552万元)的高价，再次刷新虚拟房产的价格纪录。“Decentraland”是基于区块链技术打造的虚拟世界平台，它上面的每一块“土地”都是NFT资产，具有加密、可溯源、不可复制等特点，简单来说这些“土地”都是独一无二的。在元宇宙投资者看来，正是这个属性赋予了资产的稀缺性，所以才会不惜重金买下一块虚拟土地。

目前包括Decentraland、Cryptovoxels、Sand-box、Somnium Space等项目的虚拟房地产都非常火爆。在以太坊的NFT市场OpenSea上，可以通过价格排序对出售的NFT土地进行筛选，购买及出售操作都十分容易。据介绍，近半年，NFT土地价格暴涨，虚拟土地的价格甚至高过现实房产，这让很多买家望而却步，与此同时，还产生了Meta-verse REIT——世界第一个专注投资和管理虚拟世界房地产的基金。

“虚拟现实技术是一项技术密集型的行业，每一门技术的门槛都非常高，这绝非是一项催熟产业。从互联网的角度来说，把真人都接入元宇宙的世界，构建人物形象的代码难度不大，但是其中感知、建模、交互、呈现四个方面依然存在着技术上的短板，也就是说目前无法实现元宇宙虚拟现实场景，主要是因为硬件方面的支撑还达不到。”上海某智能科技公司深度学习资深算法工程师分析表示。

可以看出，这一技术目前依然需要深度研究，除此之外，对于房企来说，面对火爆的数字房产风口，拨开眼前的迷雾站在前端对生态规则加以辨析也是不可回避的一项工作。

虚拟可照进现实

早在2012年，VR、AR技术就已经在市场中投入使用，是虚拟现实技术边际效应的体现，其在房地产行业的应用，改变了信息内容交互方式，依靠VR技术，将房子的空间、格局等各个方面以接近实景的方式呈现出来，给看房者更加真实、更加细节的感受。

“数字孪生技术实际上可以解释为元宇宙概念的初级形态。因为海纳云的数字孪生技术智慧园区2.0实现了三位一体自迭代平台+无缝场景解决方案，数字孪生将1:1还原复制园区，将园区呈现在管理人员面前，也就是说一台机器就能随时监测园区的情况。”在智慧社区、智慧城市建设方面，海尔海纳云智慧建筑软件负责人接受采访时也指出了元宇宙概念在当前智慧化方面的应用。

但显然，元宇宙是一个完全用数据来重构的世界，与虚拟现实技术所构筑的物理房屋还是有所区别的，不可否认，虚拟的光已经照进了现实，折射出人们对未来虚拟世界的美好幻想。硬币都有正反两面，“元宇宙”也不例外。因此要警惕新概念的大水漫灌式的消费。

“目前不光政府，整个产业界对于元宇宙都处在盲人摸象的探索阶段，大家都从各自角度解读，都觉得这是未来趋势，能够给当前网络世界带来颠覆性的想象空间，但元宇宙到底如何落地，未来到底会是怎样一个形态，还是未知数，需要看硬件和生态的发展。”创道咨询(北京)咨询顾问有限公司合伙人步日欣如是说。

根据马克·扎克伯格的说法，元宇宙是一个实体化的互联网(互联网+)，我们不仅在其中消费内容，而且我们会身处其中。那么，“元宇宙+房地产”是全新风口，还是割韭菜的镰刀，这需要时间去验证答案。