显然是冲着Z世代而来的BOM嘻番里（以下简称嘻番里），究竟做对了什么，让一个还未正式开业的商业项目能如此受追捧？沉浸式体验“元宇宙星球”，会是商业综合体的新样板吗？嘻番里正是由位于该路口的金码大厦B座改造而来。以往因为金码大厦聚集着大量服装批发商户和餐饮商户，每到饭点上班族便蜂拥而至。如果带着对元宇宙的极大幻想来到这里，或许会有些失望。嘻番里官方公众号上发布的宣传图片，充满着未来科技感的味道，但实际上整体的风格离赛博朋克还有一点距离。1.5万平方米的建筑面积在商户挤满后，留给拍照打卡的空间美陈并不多；而每家商户门头上蓝紫配色的灯带，倒是齐整划一的标识出其在“元宇宙”世界的别称，才算是有那么一点点味道了。有意思的是，游戏将两条故事线的线索张贴在商家的外墙上，或者隐藏在门店内的某个角落里，线索依次出现的顺序，正好是沿着整个商场的动线依次铺陈的，最终所有的线索几乎把一至二层的主力商户全部串联起来。通关获得勋章后，游戏还远没有结束。之后，还可以观看沉浸式戏剧演出，第一时段演出围绕游戏的结局展开；第二时段的演出开始与解谜游戏脱离，是“拍卖会”的主题，而这两个时段演出是免费的。第三时段演出才开始收费，涉及到桌游、占卜等游戏。盘点嘻番里商户情况后发现，除大部分常见的连锁餐饮外，其余商户在北京门店数量皆为个位数，其中很大一部分仅此一家门店；从客单价上来说，属大众化消费水平，而且部分连锁门店为迎合周边学生消费能力，外加内测阶段优惠手段，客单价相比其他门店有所降低。在嘻番里这种刻意为之非常明显。譬如一层是一家咖啡馆比邻一家杂货礼品店；一家日式拉面挨着一家潮流玩具，餐饮和零售依次错位铺开；二层的中古服饰、品牌买手店，也是散落到社交娱乐业态中去；三层更是如此，为了隔开两家相似的业态比如清吧，就用电竞馆和美发造型来插位。在消费者眼中，会对开门的商场直接默认正常营业，所以给起差评也毫不手软，甚至直指商场装修环境问题：“垃圾中的战斗机，地库要做货梯上来你敢信”“里面装修的味道没有散尽，戴着口罩还是可以闻到”……暂且不谈复购率问题，给出差评的消费者还会来第二次吗？不管怎样，这是整个商业地产领域一次大胆尝试和创新，也因此它必然面临更长远的挑战，之后如何发展才更为关键。