过去的2021年，发生了很多变化，很多行业习以为常的正在被颠覆——教培重锤、互联网反垄断、饭圈整治。地产频繁暴雷，华夏幸福事件、恒大事件折射出了新时代房地产行业发展的真实写照，地产行业可谓在一片哀鸿遍野中度过。

同样是2021年，一个全新概念腾空面世——元宇宙，2021年也被定为元宇宙的元年，从互联网企业争相进入、金融资本的追捧、到2022年初元宇宙出现在各地政府的工作报告和发展规划中，元宇宙风靡一时，全新的元宇宙时代扑面而来。

过去的40年，房地产刚从钢筋水泥走进信息化的互联网时代，又迎来了元宇宙时代。

面对政策调整、资金收紧而感到无比焦虑、而又还未完全跨过信息化门槛的房地产商们，该如何面对？元宇宙又能给房地产行业带来什么变化呢？

这种模式推动房地产行业快速发展，使房地产的地位从新的经济增长点过渡到国民经济的支柱产业，但也带来一系列的负面效应。

十八大以后，整个国家经济社会发展的主要矛盾、主要目标发生转变，在共同富裕、“内循环”等新战略目标统领下，“房住不炒”总基调稳定了市场的预期。国家又在土地、金融、市场等方面一系列的政策宏观调控，使得传统“高周转、高杠杆”模式行不通了，也使得以土地和金融为核心运作的玩法行不通了。

其实纵观全球，国际大型建筑与房地产企业，都不是简单的“拿地-盖房子-卖房子”的玩法，持有物业、持续经营和服务是很多国际大型建筑与房地产企业持续成功的不二法则，房子只是经营和服务的空间与载体。

国内也是如此，目前国内房地产企业中尤其是民营企业活得比较好的，大多都是在经营方面做得比较好，比如龙湖，天街系列商业运营2020年给集团带来近60亿的收入。

房企应变：从地产科技到元宇宙

面对行业环境变化，房地产企业也在积极求变，尤其是进入信息技术文明的时代，房地产企业开始将各种信息技术应用到房地产之中，地产科技成为了房地产行业进入信息时代体现高科技的新玩法，地产企业纷纷开启数字化转型。

如万科集团从2013年成立万睿科技，开始对AI智慧社区的研究与实践，2016年1月，又启动“沃土计划”，并成立万翼科技等科技子公司进行数字化产品的研发。2020年整合集团地产科技业务，提出“万物云”，致力于科技推动空间服务业的数字化升级，当年实现营业收入182.04亿元。

万物云品牌树

虹宇宙虚拟空间“熙上售楼处”

赛博朋克商业街区

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