专注于元宇宙经济的房地产公司“元宇宙集团”（Metaverse Group）在“Decentraland”中购买价格240万美元的虚拟地产成交，国际知名的会计公司普华永道（PWC）也进军元宇宙炒房，某知名歌手花费75万美元在decentralands购买土地。所以元宇宙的尽头，是房地产吗？

元宇宙中的土地是构成元宇宙地面空间的基本要素，根据虚拟房地产交易最活跃的平台之一decentralands的官方定义，虚拟房地产（Land）指的是一种根据智能合约，在以太坊区块链上创建并维持的不可替代的虚拟资产（Non-fungible digital asset）。。沙盒游戏目前是元宇宙落地的重要载体之一。和以往的沙盒游戏一样，玩家可以用编辑器在The Sandbox中设计创造各种游戏场景和环节，The Sandbox，是一款基于以太坊区块链的沙盒游戏。玩家只有拥有了游戏中的土地，才能把设计的游戏落地，并开放出来让别的玩家一起参与体验。一个被人津津乐道的故事是，说唱歌手Snoop Dogg加入了这个世界，有人为了做他的邻居，花了近50万美元买下一块地。

Snoop Dogg在The Sandbox上的地，是说唱大佬的花天酒地

每块虚拟房地产地块都以唯一的x、y坐标表示，每块虚拟房地产的令牌上（Token）都包含地块坐标、所有者信息、内容描述文件、地块编号以及其他购买者和土地提供者协商一致的内容。

元宇宙买地听着挺玄乎，实际上跟现实世界里的房地产交易差不多——地价基本上由地理位置和附近的商圈决定。The Sandbox里一共有166464块地，每块地都是游戏世界里96米乘96米的一个方块，坐标从（-204, -204）到（203, 203）不等。大体原则是越靠近地图中心（0,0）、附近玩家越多的地越贵。

2021 年，虚拟世界 NFT 销售额出现了最大的增长，创造了超过 3.2 亿美元的 NFT 销售额。

这些虚拟世界通常被设计为沙盒游戏（例如 Minecraft、Roblox 等），玩家可以在其中购买和构建自己的资产和体验（例如游戏）以及与其他玩家进行社交。

这些虚拟世界的一个重要特征——可以说是核心特征——是土地稀缺或仅限于一定数量的地块，每个地块都可以单独拥有和定制。

但是，即使在加密投资者中，对于稀缺的数字房地产是否有价值，仍然存在复杂的情绪。

在 1990 年代，互联网被亲切地称为“信息高速公路”，而广告是互联网的广告牌，吸引了那些希望进行营销的人的资金，以及涌入其高速公路的数百万眼球。这种趋势继续发展，今天，最受欢迎的企业和创作者已经将注意力货币化。元宇宙的火爆让我想起了以前QQ搞得农场和抢车位，你说腾讯当年要是有点追求把这些要素整合一下搞自己的区块链现在的元宇宙还有啥蹦跶的。

以前看的网文小说《我在末世有套房》里接有主人公依托未来科技创办科技公司，发布了一款游戏，和元宇宙一样创造了一个虚拟世界，赚得盆满钵满。随着虚拟世界建立办公室、体验和社交场所，本地网络可能会出现，一个大规模成功的应用程序可以启动虚拟世界的增长飞轮。尽管游戏中的传送可能会限制这些网络的吸引力，但许多游戏都有办法创建本地体验。它们可以使某些区域难以到达或添加鼓励社交的时间元素（例如，与其他玩家从游戏中的一个地方走到另一个地方）。因此，这些核心区域（例如土地）的所有权变得具有文化重要性和经济价值。

3D虚拟世界帮助游戏收入增长

1991年至2021年主要事件的元宇宙发展时间表

自从去年底Facebook改名Meta宣布正式全面转型元宇宙意为包涵万物、无所不联。之后，元宇宙这把火越烧越旺，不仅微软、苹果、字节、阿里、腾讯分分宣布布局元宇宙，娱乐圈明星也纷纷进局，林俊杰买地，余文乐买头像，以及周董要在原宇宙开演唱会，真是不断挑战大众的想象力。微软CEO萨蒂亚·纳德拉（Satya Nadella）表示，微软收购动视暴雪（Activision Blizzard）交易将为“元宇宙”业务提供基石，成为未来在线互动的核心。韩国科技通信部发起由现代、SK集团、LG集团等200多家企业组成的元宇宙联盟，首尔市政府推出《元宇宙首尔五年计划》，在经济、文化、教育、信访等领域打造数字服务生态，成为首个地方政府提出的工作规划。

元宇宙火出新高度后，唱衰的声音也随之而来。Meta推出的首份“元宇宙”财报显示2021年亏损超100亿美元，引发股价暴跌。而加密货币MANA和SAND的价格也在两个月内跌幅超过50%以上。有“元宇宙第一股”之称的Roblox，去年在不断高涨的热度下股价一度被推高超过140美元/股、市值接近千亿美元。而过去短短一个多月，股价就跌去了一半以上，抹平了去年全年的涨幅。NonFungible.com报告过去1年（截至2021年12月21日）元宇宙房地产（包括网络化身）的总销量为128,902。相比之下，美国全国地产经纪商协会（NAR）的数据显示，2020年美国的二手房销量高达564万套。不过，最贵的一块虚拟房地产地块卖出了$100万的高价，而且几乎每天都有更大的品牌参与进来。因此元宇宙房地产的市场虽小，但活跃度很高。

元宇宙是说人能以数字化的方式到数字化的世界中生存。它要求有很强的沉浸感，进去之后就好像那个虚拟出来的世界跟真的一样。在这个意义上，这倒并不是一个全新的概念，甚至不是一个科幻概念，因为人类自古以来，就对沉浸在虚拟体验中发生着兴趣。我甚至觉得，原始社会的一场大醉造成的幻觉，就是最早的“元宇宙”。不管是数字，还是物质如纸或屏幕，实际上还是肉身的延伸，如果把神经系统也理解为肉身的一部分的话。元宇宙的核心技术之一——区块链技术的发展，能够进行身份唯一认证、搞分布式记账、建立交易体系等，能把虚拟与现实结合在一起。元宇宙房地产买家John分析，相较于现实中影响房地产价格的重要因素——地段，元宇宙房地产的增值密码，似乎是流量。参与这一平台的人必须够多，不管是来体验还是交易，只有进来的人越多，地块才可能越来越值钱。一名地块拥有者，是否自带流量（比如离明星地块近），或者在自己小天地里的设计元素，能否吸引够多的人来访问来体验，都是未来元宇宙房地产能否升值的关键。所以说“流量”就是地价。

在元宇宙中，商品是和场景高度相关的，购买过程变得异常简单，轻触商品也就完成了购买。信用卡、银行账户可能不再重要，数字货币将成为主要支付手段。一手交钱，一手交货，货款两清，实时结算，由此衍生出庞大的元宇宙经济体系。若想让各种加密货币不再空转，就需要解决谁来消费的问题，需要创建一个提供丰富消费内容的元宇宙来承载价值，而元宇宙现在的构建组件就是NFT。总而言之，元宇宙是加密货币落地实体经济的终极出路，加密货币是经济流通的媒介， NFT是虚拟世界的实体。

元宇宙时代，人类认识世界的方式发生了变化。临场感、体验式、演习式的学习方式将成为主流，虚拟的体验带给人类真实的知识和技能，由此引发教育行业的大变革，甚至所有行业、所有需要人们学习的领域，都将发生变化。按照圣地亚哥学派的观点，认知过程就是生命的过程。认知过程涉及感知、情感和行为，即整个生命过程，对于人类而言，还包括语言、概念思维、以及人类意识的其他方面。这代表着对传统概念上的精神的根本性扩充，精神和物质不过是生命现象的不同方面或者不同维度。

Meta委托国际经济咨询公司Analysis Group编写了一份元宇宙白皮书，该报告以移动设备的发展为依据，预测了元宇宙技术对全球经济的影响。该报告称，如果元宇宙技术从2022年开始被采用，到2031年，元宇宙技术将为全球GDP贡献3.01万亿美元，其中三分之（1.04万亿美元）来自亚太地区。与目前的互联网形态相比，元宇宙刻画出一种更加沉浸式、共享的三维虚拟空间，但人类对自然界物理规律和真实现象的理解决定了虚拟世界中能够存在什么，当前科技发展水平的高低决定了元宇宙能在多大程度上实现。鲍尔元宇宙研究合伙公司（Ball Metaverse Research Partners）的联合创始人鲍尔称要想在一定程度上达到我们想象中的元宇宙的视觉保真度和复杂性，就需要进行大量不同的创新。我们需要在互联网协议、宽带延迟、计算能力以及相应而来的芯片方面取得根本性的进步。

7月19日，“清华大学新闻与传播学院元宇宙文化实验室”在“无尽之塔”中发布了“2022元宇宙指数系列报告”，“无尽之塔”是该实验室自研的早期元宇宙产品雏形“清元宇宙”中的应用场景。