去年年底，来自科技爱好者和企业营销人员的大量现金点燃了虚拟世界的房地产价格。Alt-coin 所有者和 CryptoPunk NFT 收藏家眼中的明星和口袋里有现金，他们希望通过购买名人附近的房产来证明飙升的价格是合理的，其中许多人将元宇宙用于促销目的，而不是说视图。

说繁荣不是建立在坚实的基础上既准确又轻描淡写。

举一个备受瞩目的例子，史努比狗狗在沙盒虚拟宇宙的中间建造了他的南加州豪宅的数字复制品，将 144 个地块的广场称为史努比宇宙。Snoop 的虚拟邻居包括大型 DJ Steve Aoki 和一些大规模的 Atari 开发项目，游客可以在那里玩公司的游戏并参加活动。

不久之后，创纪录的购买成为头条新闻，例如一位仅称为 P-Ape 的买家在长滩说唱歌手隔壁的九块地块上花费了 450,000 美元。就在虚拟街区的下方，一位匿名买家支付了 25 ETH（当时价值约 60,000 美元）购买了一个 16 x 16 米的包裹。

价格在今年年初左右达到顶峰，但加密货币熊市和低于预期的元宇宙采用率严重打击了价格，自 1 月份以来下降了 85%，购买量几乎消失了。

P-Ape 的包裹现在可能只值 25,000 美元，尽管有史努比叔叔作为邻居可能会带来一点点提振。沙盒的数字地图显示了数十个待售物业。一些雄心勃勃的卖家的标价高达数十万，但目前的市场表明这不会很快发生。

根据 Metaverse数据和分析公司 WeMeta 的数据，五个最大的基于以太坊的 Metaverse 项目的包裹平均价格从 1 月份的近 21,000 美元降至 2,500 美元左右。Sandbox 的跌幅甚至更大，这是按土地出售量计算的最大的虚拟世界，平均价格已从 35,500 美元降至约 2,800 美元。从 11 月中旬的 6250 万美元下降到 8 月 7 日当周，前五名虚拟世界的每周购买量已降至 650,000 美元，降幅接近 99%。

“元宇宙投资是有风险的。很有可能你会失去一切，”巴塞尔大学教授、该校创新金融中心董事总经理 Fabian Schär 说。

大多数企业业主出于营销目的购买土地，希望在虚拟世界大都市最拥挤的林荫大道上放置体验式广告或虚拟店面。三星建立了其纽约旗舰店的虚拟版本，让客人可以测试产品。阿迪达斯在沙盒中拥有财产，在那里它出售数字运动装备作为 NFT。

当元宇宙和加密货币炒作高涨并且资金流入数字资产时，这些企业支付了数十万美元。更严峻的经济前景使得在虚拟世界的土地上花费这笔钱变得更加困难。但效用——或缺乏效用——基本没有变化。

虚拟房地产公司 Metaverse Group 的首席执行官 Lorne Sugarman 说：“绝大多数公用事业仍然存在，但由于其他经济原因，它的价格下降了。” 舒格曼补充说，他并不担心价格下跌，因为他的公司预计随着采用率的提高，公用事业会在未来几年内持有房产。

“我们没有看到交通量显着下降。但话虽如此，流量从来没有特别高，”Schär 说。“改变的是人们的期望。”

对于某些人来说，这些仍然是天价。管理咨询巨头麦肯锡在 6 月份预测，到 2030 年，虚拟世界可能会成长为一个价值 5 万亿美元的市场，这将与世界第三大日本经济的规模相当。

亿万富翁商人马克·库班（Mark Cuban）一直是对虚拟世界土地销售最响亮的批评者之一，尽管他投资了 Yuga Labs，后者是无聊猿游艇俱乐部 (BAYC) 及其对应的虚拟世界世界 Otherside 的创建者。Yuga 通过出售 Otherdeeds 带来了大约 3.2 亿美元，NFT 授予 BAYC 虚拟聚会场所 55,000 块土地的所有权。

“最糟糕的是人们在这些地方购买房地产。我的意思是，这只是有史以来最愚蠢的事情，”库班在周日发表在以加密货币为重点的 YouTube 频道 Altcoin Daily上的一次采访中说。库班补充说，购买虚拟世界土地是愚蠢的，“因为你可以创造无限量的土地。”

库班补充说，他认为一旦元宇宙中的社区变得更强大，一些属性就会有价值。根据Schär和其他研究人员的一篇论文，就他而言，最有价值的元宇宙土地位于已经存在的社区促进了偶然相遇的地区。

“这是一种注意力经济。人们对在人流量大的地方拥有土地很感兴趣，”博士米切尔·戈德堡说。巴塞尔大学的候选人和 Schär 的合著者之一。“但是，如果全世界的关注度下降，那么所有这些地块的价格都会下降。” Goldberg 补充说，虽然他认为 Cuban 总是可以创造新的虚拟世界是正确的，但公司无法制造注意力。

另一个关键因素是一个令人难忘的地址。Metaverse 访问者可以通过输入 X、Y 坐标来传送特定虚拟世界中的任何地方。Schär 说，吸引人的数字，比如 100 度乘 100 度，比 271 和 73 等吸引了更多的游客。

一些企业从使用短期租赁而不是购买元宇宙房产中受益。像 Sugarman 的 Metaverse Group 这样的公司租用土地，并拥有一支开发商团队来构建他们租户的愿景。

澳大利亚公开赛从另一家元宇宙公司租用虚拟土地来举办与年度网球锦标赛同时举行的节日。该空间包括数字体育场，爱好者可以在这里互动并一起观看历史比赛。

舒格曼说，他的公司预计未来一到三年内采用率会上升，但他认为如果不开发更多流量驱动功能（如更好的游戏），这种情况不会发生。Metaverse Group 已经利用价格下跌的机会在更便宜的土地上建设，Sugarman 说他认为其他公司明白现在是发展的时候了。

“需要有其他工具和不同的体验来让元宇宙更有趣，这将增加流量，”Sugarman 说。“随着更多的理解和更多的学习，我们相信临界质量将会发生。”