从扎克伯格将Facebook更名为Meta，一系列互联网巨头和科技公司纷纷布局元宇宙，人类社会正式踏入了元宇宙征程。在商业地产行业，也不例外。

在刚刚结束的国庆“黄金周”，金科中心悦FUN迎来1周年庆及9¾潮玩空间站开业，金科商业联合中国电信打造的国内首个基于小程序的全场景沉浸式AR剧情游戏系统也同步亮相。

深度融合潮玩业态消费新体验，金科开启了商业地产的元宇宙变革。在这场变革中，将诞生怎样的商业机会？而金科商业，又是如何找到现实与虚拟协同的落地场景？

01.

存量时代的商业突围

打开手机，扫一扫小程序，点击拍照，手机里与现实商场叠加的奇幻场景即刻出现在眼前，仿佛一眼穿梭到色彩斑斓的海底世界；转场又乘坐太空飞船，进入到浩瀚的宇宙世界中……

“除了能打卡拍照外，扫一扫现场的小程序，还能寻宝、打怪甚至看扯馆儿等多元的有趣的体验。”金科股份联席总裁王伟对金科元宇宙商业体验如数家珍。

“现在大多数城市不缺商业，而且过于同质化”。

以重庆为例，据克而瑞统计，2022年全年共计约28个重点商业项目面市，总计供应量约291.1万方。随着新开项目不断增加，未来重庆商业市场竞争将进一步加剧，商业地产市场将面临由“增量粗放增长”步入“存量精细运营”阶段，差异化营销或将成为重要突破方向。

相较传统商业，创新型商业有更大的发展空间。差异化突围是金科布局元宇宙商业的出发点。过去，线下商业受到互联网的冲击，大量消费需求转移线上。伴随互联网的发展，线上增量已经到了瓶颈，开始转向线上线下融合。

在这样的背景下，金科商业以元宇宙为切入点，开始尝试现实和虚拟的双向渗透。相比互联网的快速爆发，元宇宙商业更像是一场长跑。

在用户消费习惯尚未养成之前，需要在短期生存和长期愿景之间作出平衡。需要找准需求，在场景中进行产品迭代。

02.

元宇宙商业“标签”

对于消费者来说，元宇宙商业到底是什么？或许很难靠想象去绘制蓝图。但从本质上，元宇宙商业有两个标签：一个是年轻力；一个是体验感。

新一代的年轻人，也就是Z世代，正在逐渐释放消费力。他们所处的消费环境和消费水平已发生剧变，游戏、直播、社交网络是他们生活与社交的元宇宙，对于财富和消费观念上，他们不再是消费最终结果，而是更注重消费体验。

一个典型样本，是金科中心·悦FUN。

在业态上，金科中心·悦FUN融入了六大主题业态——潮食街、生活美学、食色妙趣、乐活空间、廿四时区和红人潮咖，涵盖了世界名车汇、数码产品餐饮、全球美食、餐酒吧、艺术剧场、娱乐KTV等丰富多样的品牌集合，满足不同客群的消费需求。

在设计上，针对不同业态，金科中心·悦FUN做出了不同的店招设计，通过不同风格、不同颜色、不同款式的商铺外观打造，并将植物、水景融入商业街区之中，呈现出活力、自然的感官感受。

具体而言，正如刚刚开业的金科中心悦FUN9¾潮玩空间站，其命名灵感来自于《哈利波特》的站台，融合了年轻一代感兴趣的奇幻元素。

业态主要围绕Z世代群体兴趣、社交、潮玩等需求，主打运动、健身、电竞、桌游等时尚业态，倡导“以潮会友、爱我所爱”的生活态度，包含纯糖网咖、漫吧台球、纳米壁球俱乐部、克拉吉运动等多元业态，满足Z世代对个性化消费和生活方式的追求。

在AT Kearney发布的《购物中心的未来》报告中提到：要想让购物中心的未来“看起来更美好”，把购物中心改造成“消费者参与空间”，这也是金科商业正在做的事。

在金科乐方的AR剧情游戏系统中，只要借助“金META”的小程序，在对应点位扫码登录，就能串联现实和线上的情节，直接感受到“元宇宙”在商业中落地生活。

不得不说，金科商业既看到了Z世代所具备的造浪实力，也看到了元宇宙所蕴含的未来机遇。

03.

金科商业的运营逻辑

在未来发展上，金科商业已经找到了方向，接下来考验的就是运营能力，而金科商业拿出的范本则是江津金科美邻汇。

江津金科美邻汇位于江津滨江新城，是江津区重点开发的区域，政府引入了非常多的商业资源，比如旁边的万达广场。如何在满足当地消费需求的同时，避免商业之间的同质化竞争？金科采取了两个差异化运营思路：

一是融入当地文化。

在江津金科美邻汇，金科特别规划了一条主题街区，叫“金津市集”。它以江津地域文化风貌为载体，融入了江津传统文化历史，全方位展现出江津城市文化与复古市集的融合魅力。

二是业态年轻化。

江津金科美邻汇放弃了一些传统业态，比如超市，避免与周边商场同质化竞争。同时，将空间留给一些年轻化的业态，比如旱冰场、电竞、KTV、咖啡等。

此外，在商户管理方面，金科不仅是将“商”招进来，而是采取责任制的运营策略，在未来商户的运营、管理上，根据不同业态需求，为商户们量身定制方案、协助运营等，竭力为商户提供一个满意的经营环境。用一句话总结就是“让城市、消费者、商家能够实现共赢”。

在每一个时代，商业地产都有不同的玩法。

未来商业模式的未知不可怕，商业体之间的竞争也不可怕，关键是要有创造力，有把理想变成现实的勇气。这是一场属于行业的变革实验，而金科商业已找到自己的进阶之路。