作者 | 宋虹姗

编辑 | 赵晓丽

封面图来源| IC photo

诸多元宇宙平台的虚拟房产市场走向泡沫崩盘之际，又有一家实体房地产开发公司宣布进军元宇宙。

10月17日，北大资源（控股）有限公司（0618.HK）发布有关潜在业务合作谅解备忘录。公告显示，资源控股旨在向Nibiru公司投资不超过200万美元，以开发及建设以区块链为基础的元宇宙，吸引用户以数字身份体验虚拟世界。

北大资源控股公告显示，受制于楼市疲软，2021年1月1日至2022年3月31日止15个月期间，公司亏损4337万元。

根据公告内容，北大资源控股一方面要做虚拟地产平台，涉足区块链、元宇宙土地等业务，把线下的房地产开发经验赋能于线上，在元宇宙世界提供住宅或商业综合体；同时也将元宇宙视角的地产开发经验，用于改善现实世界的设计开发。线上线下结合的过程中，让用户更了解北大资源的控股地产项目，以此获得潜在客户，节省成本。

对于这样的构想，数字化转型联席院长、前思科大中华区金融行业首席架构师张其亮对36氪表示，「以上每一项构想的实现，都需要三个头部互联网公司的体量才能实现，最起码需要大量技术人员入驻。而利用元宇宙技术实现地产行业的降低成本，前景更为模糊。」

张其亮认为，「这三个模式是很好的构想，不过在落地的时候会触碰很多个人和组织的利益，本质上不单单是一个技术进步的事情，而是一个各参与主体行为与利益的解构与重构」。

北大资源控股在公告中提出，在元宇宙平台上实现1:1比例房地产设计及开发，合作方Nibiru为一间于香港注册成立有限公司，主要从事元宇宙项目。Nibiru旨在建立独一无二的开放世界元宇宙平台，将第二代互联网用户、品牌及机构与第三代互联网环境互相连接。元宇宙平台公民可进入分为4大区域、设有13个地区的世界地图，包含18万个独特地块，每个地块各自以其独家NFT系列代表。36氪查询到，这家注册于香港的The Nibiru Global Limited在公开媒体上动态甚少。

一家名为「睿悦信息Nibiru」的内地公司，否认与北大资源及其合作方The Nibiru Global Limited有关联。据悉，睿悦信息Nibiru是国内知名的AR/VR系统、三维数字引擎及互动式内容工具供应商，为全球大量XR设备制造商提供操作系统；三维引擎及互动式工具应用于教育、医疗、线下零售、工业等场景。

2021年1月，「睿悦信息Nibiru」宣布完成亿级人民币C1轮融资，投资方为华强资本。此前，Nibiru曾在2013年获得青松基金的天使轮投资，其他轮次投资方包括国家中小企业发展基金、毅达资本、华博资本、和智资本等。

「睿悦信息Nibiru」一位运营业务人员对36氪表示，公告中的The Nibiru Global Limited并不是自家公司，也没有任何业务关联。

「但是，这份公告中，除区块链、元宇宙卖地等业务，与VR/AR相关的三维数字引擎还原技术，睿悦信息Nibiru已经能实现。在家居行业中，公司为一家家居工业制造企业实现了VR营销工具，为其完成对工厂、办公室、产品陈列的虚拟现实还原。这类提供三维数字引擎及互动式内容工具的服务，也基本针对B端客户。」

上述人士指出，关于北大资源控股在公告中提出的几项相关房地产的合作业务，Nibiru睿悦也已经有相关案例，但是主要围绕在工业、教育等行业。

同时，上述运营业务人员补充，睿悦信息Nibiru的注册时间早于The Nibiru Global Limited，公司在2013年成立。

《2022年第三季度国内元宇宙投融资报告》显示，今年三季度，国内元宇宙领域投融资总额达228.4亿元。

一位建筑科技公司的联合创始人对36氪表示，「目前大多数房地产开发商创始人对于进军元宇宙领域没有太大的兴趣。」

放眼全球，「元宇宙房地产」概念正经历热钱涌入、过度炒作后的崩盘。

主流虚拟地产平台的入局者有互联网企业、数字资产公司、艺术家及流量明星等。2021年下半年，元宇宙房地产经历急速扩张。目前形成了以Decentraland、The Sandbox、Voxels、Somnium Space、NFT Worlds和SuperWorld为主的元宇宙虚拟地产平台。

Sandbox一度成为其中最热门的「元宇宙社区」。2021年9月，著名说唱歌手Snoop Dogg在Sandbox平台拥有了自己的虚拟地产。他声称将在那里举办私人虚拟音乐会、派对、艺术画廊展览等活动。

彼时，受名人效应影响，明星虚拟房产周边的地价也大幅度上涨，甚至一度高于一线城市的房产价格。有人在Sandbox花费45万美元（折合人民币近300万元），只为了成为Snoop Dogg的「邻居」。

2021年11月，专门投资开发虚拟房地产及其他数字资产的公司——Republic Realm，以约430万美元的价格购入了Sandbox的一块地产，打破了当时的单笔交易记录。随后，地产大亨郑志刚又豪掷500万美元，拿下了Sandbox中最大的数字地块。

不过，猛涨之后是剧烈地跳水。根据研究机构WeMeta最新报告，综合海外主流虚拟房产平台上的数据，虚拟房产平均价格从今年1月的约1.7万美元/每块，下降到8月的约2500美元/每块，跌幅超85%。

WeMeta平台的数据显示，2021年11月，歌手林俊杰花12.3万美元在Decentraland购买的3块虚拟地产，目前价值约为1.6万美元，浮亏86.5%。

据了解，Nibiru在苏美尔语里译为「渡船」，在天文界指一颗不存在的假想行星。2012年，有报道称NASA发现了这个星球，不过随后NASA又向外界发送消息澄清之前的发现只不过是一个错误的发现，是网络恶作剧。