元宇宙地产，难以维持持续价值。

自2021年11月花费12.3万美元买入3块虚拟地产，歌手林俊杰至今已“浮亏91%”。

这场刮了近两年的虚拟世界“炒地热”，由于用户兴趣减退和加密熊市等因素的影响，正走向崩盘。

当前，市场关注的焦点都转向ChatGPT，曾经风头无两的元宇宙，要“凉”了吗？

一、虚拟地产从“走红”到“塌房”

2021年下半年，元宇宙概念风靡全球，并带起了一股“炒地”热潮。

通过在虚拟空间打造出平行于物理世界的虚拟世界，新型的元宇宙平台成为承载元宇宙概念的重要载体。与一般游戏中的虚拟空间不同，元宇宙项目的土地具有以下特征。

一是稀缺性与流通性。元宇宙概念下的虚拟平台并不是无限的，而是由固定的地块数量组成，且根据地理位置和人流量差别，地块之间的价格也不同。地块以NFT的形式存在，以保证底层地产权利的唯一性和可追溯性。

二是平台自成一套经济和治理体系。虚拟地块大多是去中心化的，平台通过推出代币以实现交易，虚拟世界内部具备自有的经济体系。且代币持有人还能够通过投票参与平台的管理和发展规划，以实现平台自治。

三是房地产属性。这体现虚拟地块持有者能够将土地进行买卖、转让和开发。例如转售和租赁，以及在已购买的地块上创造建筑和景观。通过嵌入相应的功能和服务，地块上还能够开展各类商业或非商业活动。

四是具备平行的时空维度。依托于区块链，元宇宙上的一切活动都将被盖上时间戳，并被永久记录。这使得元宇宙具备平行于现实世界的时空维度，平台内的虚拟存在和发生事件都具备历史维度。

五是支持搭建线下场景。许多在物理世界里做的事都能够在元宇宙中进行，包括购物、工作、学习、社交、举行嘉年华等。未来，越来越多线下场景也将被搬到元宇宙中，并以不受物理条件限制的方式开展。

元宇宙平台的这些特点重新定义了虚拟空间，在人们关注下，这个市场不断发酵。

2021年下半年，随着元宇宙概念风靡全球，元宇宙平台也水涨船高，并在投资领域中占据一席之地，各种数字地块交易更是屡创新高。2021年11月，虚拟世界平台Decentraland里的一块数字土地被卖出243万美元的高价。12月，虚拟游戏平台Sandbox上的一块内虚拟土地被卖至430万美元，该价格在当月就被500万美元的成交价刷新。

同时，元宇宙平台中的生态也在全面扩张。英国艺术家Philip Colbert在Decentraland上创立了一个艺术小镇，用于举办NFT艺术展和音乐会等。耐克公司借助Roblox平台打造Nikeland，提供粉丝见面会、社交、促销活动等一系列品牌体验内。港科大计划推出元宇宙校园MetaHKUST，成为港科大广州校区的虚拟校园，以提供沉浸式校园体验。巴巴多斯在Decentraland中设立虚拟大使馆，成为推动与各国政府加强双边关系的活动中心。

二、资本加速退场，元宇宙迎来“梦醒时分”？

2022年以来，市场热度急转直下，虚拟世界的炒地热也逐渐退去。从动辄堪比国内一线城市豪宅的价格，到整个市场无人问津。

WeMeta数据显示，2017年元宇宙每平方米土地成交价中位数为20美元，2021年这一数字升至6000美元。如今全球最大的元宇宙地产销售平台Decentraland的成交价中位数已从45美元跌至5美元，下跌近90%。

虚拟地产以加密货币作为主要交易媒介，以NFT作为主要载体，因此各个平台代币价格的下跌，也是导致虚拟地产价值一落千丈的重要原因之一。ForeChain数据显示，3月NFT市场交易量约51.9万，环比下降12%。从近三个月交易量变化情况来看，市场交易量有不断下降的趋势。

今年以来，“元宇宙”开始降温。据新京报报道，大量元宇宙聊天群一夜之间改名为ChatGPT聊天群。

对资本来说，尤其是巨头企业，开始不断收缩或退场。比如，微软解散了成立仅四个月的工业元宇宙团队；Meta元宇宙业务巨亏130多亿美元，扎克伯格进行了大面积裁员并关停了Echo VR运营；迪士尼公司也撤销开发元宇宙战略的小型部门。在国内，快手元宇宙负责人离职，相关业务暂停；腾讯XR变更硬件发展路径，裁撤部分相关业务团队；字节跳动旗下PICO进行“组织优化”，裁员加上下调全年销量目标，一时之间动作不断。

有业内人士表示，当前各大元宇宙平台产品的效果体验不佳，对用户缺乏黏性。元宇宙涉及诸多技术，建设周期是一个漫长的过程，中间免不了经历高潮和低谷。

三、备受冷落，但元宇宙没凉

一方面，元宇宙目前似乎备受冷落；但另一方面，元宇宙的发展仍在稳步推进。从政策角度看，地方政府仍在密集展开元宇宙领域的新布局。

根据零壹智库发布的《中国元宇宙产业政策汇总（2023年03月版）》，截至2023年3月28日，全国累计有18个省级（含直辖市）单位及24个市级单位发布了约114项明确支持元宇宙产业的政策。

在发布支持元宇宙产业发展政策的其他地区中，不乏以旅游为主、经济实力较薄弱的省份，如贵州、吉林、云南、广西等，以期以“元宇宙”等产业为突破口，强化本省数字技术及数字经济实力，完成数字化转型。

“元宇宙并没有凉，而是变得更加良性或理性。”据央广网报道，网易瑶台总经理刘柏表示，业界注意力转移到ChatGPT，对元宇宙的关注多少有些此消彼长，但元宇宙未来一定还是很重要的发展方向。

中关村大数据产业联盟副秘书长颜阳在接受央广资本眼记者采访时，也表达了相似的观点。“当前涉足元宇宙的企业大致可分为两类，一类是互联网大厂，一类是基础平台或者硬件提供商。”颜阳指出，互联网大厂追逐热潮涉足元宇宙后，如今已回归到企业的本源，即如何实现盈利，因为这是生存之本。

“但现在来看，元宇宙前期通过交互硬件来打通的入口，整体推荐情况不是很理想。尤其是被寄予了厚望的苹果，在虚拟现实方面一直没有很好的突破；字节跳动的pico、腾讯的XR同样存在这种问题。”颜阳认为，元宇宙交互层这方面需要有厂家能够站出来，真正找到一个快速盈利的点。不论是互联网还是元宇宙，发展都需要遵循梅特卡夫定律，如果不能找到能够匹配梅特卡夫定律的商业模式，就很难进行大幅度的扩张。

参考资料：

1、央广网，《ChatGPT遭遏制元宇宙被边缘化 新技术终将走向何方？》

2、零壹智库，《虚拟地产价格暴跌近九成，元宇宙的试验田还有未来吗？》

3、零壹智库，《中国元宇宙产业政策汇总（2023年03月版）》