在元宇宙里买下一片土地，建上你喜欢的别墅，邀请三五好友在里面开party，甚至还可以开演唱会，开设商场，还可以用作博物馆展示虚拟藏品，你心不心动？

作为炒币玩家的Decentraland给大众描摹了一个美好的蓝图，只要你在元宇宙上有块地， 你就能在这块土地上“唯我独尊”。Decentraland曾宣称，购买虚拟地产后可以在上面建造自己的虚拟房屋，也可以建立自己的品牌，或展示自己非功能性的游戏收藏。

歌手林俊杰就被这样的故事打动，自掏腰包住上了元宇宙黄金地段的虚拟别墅。2021年11月，歌手林俊杰宣布在元宇宙地产销售平台Decentraland平台上购买了三块虚拟地皮，总共花费12.3万美元（约84.5万人民币）。

买下别墅后，林俊杰在里面进行了装修，还挂了多幅NFT插画，梦想着有朝一日，还能在元宇宙别墅里开演唱会。

但天不遂人愿，现在林俊杰的别墅就已经门可罗雀，地产价格暴跌。近期根据元宇宙分析平台WeMeta平台数据显示，林俊杰购买的这三块虚拟地皮，当前估值仅约1万美元（6.8万元人民币），浮亏近91%。

元宇宙房产是如何兴起的？

2021年下半年，元宇宙概念风靡全球，体育艺术界、收藏界、游戏娱乐界等人士纷纷入局，在元宇宙内购置地产，购买NFT头像，或是发行自己的NFT。

资本市场疯狂吹捧元宇宙，就连扎克伯格都深信不疑。他毅然决然地把Facebook更名Meta，打算all in元宇宙；迪士尼也专门成立了元宇宙战略部门，负责开发AR、VR业务，把漫威等内容进行虚拟化；微软、腾讯、字节跳动等企业也纷纷入局。

元宇宙概念大热之际，一股“炒房”之风悄然兴起。

Decentraland、The Sandbox等元宇宙虚拟地产平台火热登场，歌手林俊杰、说唱歌手Snoop Dogg纷纷涌入元宇宙买地。

2021年11月，四个最主要的元宇宙房地产交易平台的总交易额接近1.06亿美元。虚拟游戏平台Sandbox上的一块虚拟土地以430万美元（约合人民币2740万元）的价格售出，创下了“元宇宙”房地产交易价格的新纪录，房价甚至高于北京的一套别墅价格。

2021年11月，天下秀推出虚拟社交元宇宙产品——Honnverse虹宇宙。虹宇宙平台总计将发行虚拟房屋350000套，这些虚拟房屋根据不同地貌分为13种房型，每种房型的发行量和稀缺度都不同，房子的等级从高到低分为SSS、SS、S、A、B级，级别越高越稀有。

刚开放线上限量版虚拟房产的预约抢号活动时，因人数众多，虹宇宙的服务器一度崩溃。巅峰时期，虹宇宙顶级虚拟土地“SS级岛屿”曾在闲鱼APP上被挂到100万元，成交价格10万元以上。

为什么元宇宙房产能卖的这么贵？笔者认为这与元宇宙房产的以下几点特征有关。

元宇宙房产，其实就是元宇宙中的一部分虚拟空间。但这一部分的虚拟平台并不是无限的，而是由固定的地块数量组成，且根据地理位置和人流量差别，地块之间的价格也不同。地块以NFT的形式存在，以保证底层地产的唯一性与流通性。

在拥有这些虚拟空间后，虚拟地块持有者能够将土地进行买卖、转让和开发。例如在已购买的地块上进行建设、装修，开设商场，开演唱会，开博物馆展示虚拟藏品，通过嵌入相应的功能和服务，地块上能够开展各类商业或非商业活动。

虚拟地块大多是去中心化的，平台通过推出代币以实现交易，虚拟世界内部具备自有的经济体系。而且，代币持有人还能够通过投票参与平台的管理和发展规划，以实现平台自治。

依托于区块链，元宇宙上的一切活动都将被盖上时间戳，并被永久记录，这让元宇宙具备平行于现实世界的时空维度，平台内的虚拟存在和发生事件都具备历史维度。

包括购物、工作、学习、社交等许多在现实世界里做的事都能够在元宇宙中进行，这让元宇宙看起来“含金量”十足。

可以说，元宇宙房产的这些特点重新定义了虚拟空间，也使得元宇宙房产迅速兴起。

元宇宙房产为什么会崩盘？

然而，仅持续了不到一年时间，元宇宙房产就迅速走向萎靡。

一年前，Decentraland平台的全球每日活跃用户数在1200人以上；The Sandbox平台该数据甚至高于8800人。但如今，该项数据大幅下降，截至4月7日，两家平台的活跃用户均只剩100余人。

元宇宙房产的价格也暴跌。据Wemeta的数据显示，2017年元宇宙每平方米土地成交价中位数为20美元，2021年这一数字升至6000美元。截至发稿，Decentraland的成交价中位数已从2022年的45美元跌至接近5美元，下跌近90%。

大量抱着投机心态的玩家也开始退出。

在二手交易平台和QQ群里，虹宇宙的房产几乎是“一天一个价”，相比此前数十万元的虚拟房产，现在的价格已经缩水至几百元到几十元。在二手交易平台上，还有买家欲出价1500元收购虹宇宙最高级别SS级环海岛屿。

为什么元宇宙房产忽然崩盘了呢？

首先是今年以来，科技巨头频频减少在元宇宙领域的投入。作为元宇宙龙头公司的Meta，在去年11月宣布裁员超11000人，约占其员工总数的13%；迪士尼也开启裁员，预计裁员7000人，主要是裁撤元宇宙部门；微软也解散了工业元宇宙团队，该团队的100名成员都已被解雇。

国内的科技巨头也纷纷撤出元宇宙。2月16日，腾讯游戏旗下XR（扩展现实）业务将变更发展路径，并对业务线内相关的组织、岗位进行优化。同在2月，字节跳动旗下VR（虚拟现实）厂商PICO开启新一轮裁员，比例约在20%-30%，按照整个团队2000人的规模计算，受影响员工人数约在400－600人。

全球经济不景气，再加上疫情的影响，科技公司的离场，让元宇宙房产的热度迅速下滑。

其次，全球加密资产的崩盘也使元宇宙的底层故事变得虚无缥缈。

元宇宙虚拟地产以加密货币作为主要交易媒介，以NFT作为主要载体。因此，NFT的暴雷，导致虚拟地产价值一落千丈。

ForeChain数据显示，3月NFT市场交易量约51.9万，环比下降12%。从近三个月交易量变化情况来看，市场交易量有不断下降的趋势。

与此同时，作为新兴的数字资产形式，NFT也存在被盗取风险。PeckShield监测显示，3月被盗NFT总金额约为1090万美元。

明星周杰伦曾通过个人社交账号发文，所持BAYC #3738 NFT（“无聊猿”NFT）被钓鱼网站所盗，按当时价格计算，该NFT价值超320万元。

元宇宙的虚拟财产与加密市场紧密相连。可现如今，整个币圈风雨飘摇，虚拟货币交易所FTX破产、币安创始人赵长鹏被美国起诉……元宇宙的故事很难讲下去。

不得不提的一点在于，“炒房热”退潮与用户对元宇宙兴趣减退有关。当前，基于元宇宙的游戏体验感普遍不佳，用户缺乏粘性。

比如，Meta就曾上线了一款重量级元宇宙游戏《Horizon Worlds（地平线世界）》，面向 18 岁以上的成年人开放。Meta官方称《Horizon Worlds》是一个有趣温馨的虚拟现实世界，能够让人们抛下隔阂尽情地释放想象力。

尽管Meta投入了不少金钱与精力，但玩家却不买账。《Horizon Worlds》一直被用户诟病画质糟糕，而且《Horizon Worlds》里所有角色都没有脚，玩家只能操作上半身漂浮在空中的角色跑来跑去，画风非常诡异。

元宇宙还值得投资吗？

元宇宙概念最早来源于科幻作家尼尔·史蒂芬森于1992年出版的小说《雪崩》。

在该书中，元宇宙是脱离于现实的数字化虚拟世界，人们可以在其中构建数字分身，可以把现实世界的所有实物场景再进行复制。

经过30多年的发展，元宇宙的内核概念逐渐丰满，元宇宙的应用场景也有了广义和狭义之分。狭义元宇宙的应用场景主要从沉浸式体验出发的界定，而广义元宇宙的应用场景，更多的是数字经济的范畴。

以广义的元宇宙应用场景为例，大致包括消费领域（如智慧家居、智慧健康）、行业应用领域（如智慧农业、智慧环保，智慧文旅，智慧设计）、社会治理领域（如智慧城市、智慧交通、智慧能源、智慧物流）等……

随着虚拟现实、增强现实、扩展现实、云计算及数字孪生等技术的成熟，资本市场也给元宇宙亮了绿灯，投资热潮涌动。

然而，资本市场上的概念“炒作”跟产业实际的成长轨迹是两码事。

就拿元宇宙“炒房”来说，元宇宙房产的核心在于虚拟空间自身的价值而不是地块的价值，这基于元宇宙产业化所带来全新商业模式的价值。但在资本的助推下，元宇宙地产完全脱离实体经济，沦为概念和预期的炒作。这也是元宇宙房产崩盘的重要原因。

只有等到元宇宙技术充分发展，实现产业化落地，才能使虚拟地产进入到良性的发展轨道。

那么，元宇宙房产崩盘，是不是意味着元宇宙“凉”了吗？笔者认为，元宇宙实际上并没有“凉”，“凉”的是元宇宙的伪概念。

“其实现在热门的ChatGPT也是元宇宙的延伸，我们说元宇宙的内容创作一般是基于两种情况：一种是AIGC，也就是AI生成的；另外一种是UGC，用户生成的。”浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任盘和林表示。

元宇宙属于高技术含量的领域，现阶段需要长期的投入，才能像ChatGPT一样取得革命性突破。

而且从国家层面看，政府对元宇宙技术的重视程度依旧很高。

根据零壹智库发布的《中国元宇宙产业政策汇总（2023年03月版）》，截至2023年3月28日，全国累计有18个省级（含直辖市）单位及24个市级单位发布了约114项明确支持元宇宙产业的政策。

另外，2022年全球元宇宙产业共发生了704笔融资，总金额达868.67亿元。其中，中国（包括港澳台）完成125起，融资总额为127.82亿元，并且诞生了4只行业独角兽。

总而言之，元宇宙涉及诸多技术，需要有一个长久的发展，中间免不了经历高潮和低谷。不能一遇到点挫折，就认为元宇宙凉透了。

那么，元宇宙的希望在哪呢？

笔者认为，从应用前景看，当前元宇宙主要在游戏、娱乐等领域。未来，其应用范围将逐步扩大至其他领域。

国泰君安研报表示，元宇宙到了爆发初期。参照移动互联网发展历程，元宇宙时代将由VR、AR终端开启，由虚拟文娱应用推向繁荣，建议关注VR、AR产业以及虚拟文娱产业投资机会。

参考资料：

1、《元宇宙房产价格暴跌，元宇宙概念“凉了”吗？》央广网

2、《科技观察｜元宇宙“地主”林俊杰浮亏91% NFT投资靠谱吗？》封面新闻

3、《林俊杰浮亏91%，元宇宙地产泡沫的冰山一角》北晚在线