科技日报实习记者 李诏宇

近年来，元宇宙这个概念火爆全网，日益得到了人们的关注。在元宇宙中，人们可以像现实世界中一样进行交互、娱乐，乃至进行投资。但在这些行为背后，其实也并非没有暗藏风险。

近日，某知名歌手投资元宇宙房地产失败登上微博热搜。据了解，该歌手此前购买元宇宙房地产，近日因“房价”暴跌，亏损高达91%。

首都经济贸易大学法学院民商法教研室主任陈磊对记者表示，元宇宙房地产本质上属于虚拟财产，对其的投资有风险。个人应该科学理性进行投资，避免财产损失；有关部门应该完善有效监管制度，强化规范运作，避免炒作风险。 

元宇宙房地产本质属于虚拟财产

元宇宙这个概念由来已久，最早可以追溯到上世纪的一些科幻小说、电影等文艺作品。在那时人们的设想中，元宇宙就是建立一个三维数字空间，进而可以让那些在现实世界中彼此隔绝的人们通过各自的“化身”进行交流、互动乃至娱乐。

随着近些年来云计算、人工智能、虚拟现实、数字货币等技术的不断进步，元宇宙的概念和定义也在不断更新。2022年9月，全国科学技术名词审定委员会举行的元宇宙及核心术语概念研讨会，将元宇宙定义为人类运用数字技术构建的，由现实世界映射或超越现实世界，可与现实世界交互的虚拟世界。

2021年以来，在一些互联网企业的推动下，元宇宙房地产这个概念逐渐火遍全球。据有关公开资料显示，元宇宙房地产的价格曾一度暴涨至数百万元之高，几乎与现实中的房地产相差无几。

陈磊介绍，元宇宙房地产指的是构建在元宇宙这一虚拟世界中的房产和地产。“元宇宙房地产本质上属于虚拟财产。购买了元宇宙房地产的用户可以投资、持有、租赁和出售，也可以对其开发、运营，以兹获利。”陈磊表示，“具体来说，某些企业可以利用元宇宙房地产开办虚拟店铺，个人也可以在其中建立社交空间等。”

在现实世界中，房地产因为其地理位置、周边配套、建筑质量等原因而具有价值。“除此之外，现实世界中房地产具有价值也与土地的稀缺性密切相关。然而，不同于现实世界，元宇宙本身是依赖于先进技术构建的虚拟世界，其中的‘土地’自然不具有相应的稀缺性。”陈磊指出。

在陈磊看来，元宇宙房地产的价值从本质上看，是元宇宙产业化所带来的全新商业模式的价值。近日元宇宙房地产价格暴跌的重要原因之一，正是元宇宙房地产在很大程度上脱离实体经济，最终沦为概念和预期的炒作。

让元宇宙房地产等虚拟财产监管不虚

元宇宙房地产是数字资产市场的一种典型形态。“相对于传统的市场投资环境，数字资产市场的表现较为不稳定。因此，对此领域的投资需要有足够的风险承受能力和市场分析能力。”陈磊表示，就个人而言，数字资产投资者应该做到科学、理性投资，避免盲目跟风和过度投资。

一方面，投资者需借助价值投资、成长投资、技术分析等投资方法，辅助自身作出合理的投资选择；另一方面，投资者要有理性的投资心态，理清投资思路，明确自己的风险承受能力。

在制度设置上，陈磊建议，应当建立既平衡各方利益又兼具效率的监管制度，强化金融系统的规范运作。

据介绍，此前我国香港地区曾发布一系列政策，强化有关机构对于虚拟财产的监管，取得了一定的监管效果。具体来说，设立了虚拟资产交易牌照制度，通过行政许可的方式对虚拟资产行业进行监管；同时落实严格执法，对违反规定的有关主体课以巨额罚款甚至监禁的严格处罚。

陈磊表示，有关监管机构之间还需加强监管合作，促进共同分析判断机制发挥效用，确保金融业务或产品涉及的多领域交叉地带规范健康运行，避免有关投机行为发生，危害市场秩序。

“目前来说，我国有关部门在虚拟资产问题上始终保持高度警惕，尽力避免了可能的炒作风险。”陈磊表示，“在未来，我们应该进一步建立、完善有关法律，让元宇宙房地产等数字资产投资有法可依，虚拟财产监管不虚、落到实处。”