青岛地铁最近频频迎来重要布局。

4月27日到29日，北京-青岛国际城市轨道交通展览会暨高峰论坛在青岛举办。

此前，作为城市轨道交通领域重要的专业性交流平台之一，北京轨道展已经成功举办六届，今年则是首次移师青岛举办。

本届展会以“智赋城轨，绿色发展”为主题，吸引了中国中车、阿尔斯通、西门子、铁科院、比亚迪、华为、中兴、腾讯、交控科技、太原重工、深信服、龙芯中科、利勃海尔等超400家行业头部品牌及新势力参展，启用中铁·青岛世界博览城逾60000平方米的展示空间，创下展会规模历史新高。

而在4月26日，由青岛地铁集团发起倡议的轨道交通行业资本运作板块首个全国性联盟组织——全国城市轨道交通资本运作和产业发展联盟在青岛揭牌。

这些动作都表明，青岛地铁在全国地铁行业内的地位逐渐获得了认可。

这两年，青岛地铁从各个层面都进入了快车道，运营里程进入全国前十，12项关键运营指标全国第一。

刚刚过去的五一假期，日最高客流量突破224万人次，公共交通分担率达59%……

与此同时，青岛地铁也逐渐实现了从线路建设运营到区域开发再到TOD综合开发的思路转型，产业版图已经覆盖物业、地产、金融、商业、产业园等各大板块。

不仅如此，青岛地铁还在不断拥抱新兴产业，全面布局数字经济。

在北京-青岛国际城市轨道交通展览会“青岛日”活动现场，青岛地铁虚拟数字人“青小铁”及系列VR、AR数字产品正式亮相，成为全场关注的焦点。

由青铁商业和金东数创携手打造的地铁沉浸式体验场景亮相北京-青岛轨道展

同时，青岛地铁全资子公司青铁商业公司、青铁教育咨询公司正式宣布入股山东数字科技头部企业金东数创，双方将通过资本联姻，将最新虚拟现实技术全面注入地铁建设、运营与服务场景，带动轨交行业元宇宙发展，并向全国轨交产业复制推广，为青岛地铁建设世界一流地铁、引领轨道交通行业高质量发展开辟新的科技赋能赛道。

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青铁商业为什么要全面布局数字经济、入股金东数创这家元宇宙领域的头部企业呢？

这要从其承担的职能说起。

青铁商业是青岛地铁经营赛道的主力军，主要发展目标是依托青岛地铁线网优势、场景优势、流量优势和市场优势，振兴繁荣地铁沿线商业，重塑地铁沿线商业格局，全力开拓“轨道上的地铁商圈”。

从分工来看，青铁商业承担着两大职能，一是在青岛地铁沿线布局商业，二是利用地铁广告传媒资源帮助企业和城市做好形象宣传。

随着青岛地铁三期线路的全面开建，青岛地铁未来的商业布局和广告传媒平台都还有非常大的提升空间。

但与此同时，如何在视觉设计上、在业态模式上进一步创新，吸引更多关注度，最大限度将地铁的流量转化为商业价值，同时反过来又通过商业价值提升吸引更多优秀合作伙伴，也是青岛地铁需要破解的难题。

这几年在XR、数字孪生、立体沉浸等数字技术领域不断创新的金东数创将会带来更多创意和可能。

青岛地铁全资子公司青铁商业公司、青铁教育咨询公司与金东数创签约仪式

根据签约内容，青铁商业和金东数创将依托先进的数字技术，打破站内传统广告媒介形式，以“媒介+场景”的策划理念，打通线上线下，营造有青岛地铁独特气质和青岛城市气质的网红车站、人气空间，强化乘客的“一站一风景”体验。

据了解，目前地铁沿线城市更新项目、地铁元宇宙示范车站项目已经进入前期研讨，地铁数字媒体二期提升项目、三期清水混凝土车站等媒体创意项目的策划也已同步启动。从今年下半年开始，旨在以文化提升赋能场景价值倍增的行业应用场景将逐渐落地，形成成规模、可复制、可推广的“虚拟现实+”应用标杆，逐步向行业孪生复制。

无论是新业态打造还是视觉效果，抑或是从关注度来看，青铁商业和金东数创的联合，很重要的一个目标是，让青岛地铁车站空间变得更酷炫更好玩更有体验感。

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此次青铁商业与金东数创的股权合作，是青岛地铁拓展轨道商圈、构建商业矩阵的一个缩影。

这几年，青岛地铁在加速线网建设的同时，也在不断带动地铁沿线商业快速迭代升级、跨越式发展，助力打造“一刻钟便民生活圈”，吸引更多的人工作生活在地铁两侧，赋能城市高质量发展。

作为地铁集团经营赛道的主力军，依托青岛地铁客流资源，规划了“地铁站内商业+地铁站口小型商业+酒店办公+公寓+餐饮+体育”等的商业版图。

去年以来青铁商业在商业领域持续发力取得多项突破。

2022年年初，青铁商业与山东众邸达成战略合作。3月，世界便利店巨头7-ELEVEn青铁商业东熙巷店作为双方新型合作模式下的首家店铺亮相，这是青铁商业打造地铁便民生活圈的一次重要尝试。截止目前，已开业自有便利店17家。

2022年6月7日，青铁商业与青岛丽达签约，双方通过股权合作方式，在超市业务和新增供应链业务方面进行深入合作。

除了入股丽达超市，青铁商业还首度进军餐饮领域，打造了“壹心制面”等品牌，同时布局酒店、办公、体育公园等业态。

目前，青铁商业拥有6600余平地铁商铺，5万余平地铁商业街区，3处地铁站口小型商业，7处商办及酒店（公寓）物业，2处城市更新项目，总面积约13万平米。“轨道上的地铁商圈”全面起势。

而此番与金东数创的跨界合作，更是对青岛地铁集团产业版图的有力补充，折射出青岛地铁对全面拥抱数字技术，全方位数字化转型的思考布局。

一方面，青岛在虚拟现实产业方面拥有得天独厚的优势，坐拥全国虚拟现实科研力量的70%，去年揭牌的国家虚拟现实创新中心（青岛），是虚拟现实领域唯一的国家级创新中心。

未来整座城市都将成为虚拟现实的应用场景，而围绕地铁站点和TOD开发的虚拟现实布局更为关键。

另一方面，青岛地铁不断寻找此前集团未涉足的新领域、新业务进行投资，补上产业链断点，畅通内循环，打造青岛轨道交通产业集群，实现千亿级产业链目标。

此次合作，可以深化虚拟现实与行业有机融合，提高青岛地铁在轨道数字运营以及数字化市场转型方面的能力，从而增加对外服务的商业价值。

据介绍，双方将通过资本联姻，将最新虚拟现实技术全面注入地铁建设、运营与服务场景。

比如，双方未来合作的重点之一就是地铁场景全面数字孪生的打造。同时，还将借助数字技术，打造虚拟化场景、情景式教学、沉浸式学习、仿真化实训四位一体的地铁综合安全实训教学体系。

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实际上，青铁商业的布局很大程度还是围绕青岛地铁全域TOD布局展开。

这里面有一层背景，未来以地铁为主导的生活便利程度很可能将成为一座城市吸引年轻人的重要因素。

尤其是在人口负增长、老龄化压力之下，大学生取代农民工成为各大城市和都市圈最活跃流动人口，他们更喜欢围绕地铁的更简单、更方便的生活，更向往地铁沿线的体验经济。

一周之前，4月19日，青岛地铁集团还举行“青岛地铁TOD重点项目发布会暨高质量发展论坛”，围绕“数字、绿色、未来”的主题，一批TOD重点项目正式亮相。

以交通、环境、商业等为脉络的TOD项目，不仅是传统的城市“玄关”，也是展现城市文化、时尚消费的媒体空间和商业高地。

随着全域TOD计划的实施，青岛还需要加快站点的多维度混合开发，从客群的深层次需求出发，营造集“工作、时尚、消费、生活、休闲、商务”等为一体的多元化综合业态。

而青铁商业的一系列布局相当于为TOD开发注入了灵魂。

立足“打造10分钟宜居宜业活力圈”理念，青岛地铁将把每一个TOD项目都打造成“生产、生活、生态”高度融合的微型城市体系，建成“地铁新城”，吸引更多人在地铁两侧工作和生活。

比如，创新打造的地铁站口小型商业项目台东站“东熙巷”，一开业，便在业内引起较大关注。根据规划，青铁商业3年内计划在全市布局8-10处类似商业项目，建立独具青铁商业品牌特色、成体系可复制的商业形态，与传统商业实现差异化发展。

再比如，在城市更新和城市建设方面，青铁商业提出了升级地铁沿线风貌恢复层级，打造历史城区新地标的运营思路。打造的“波螺油子艺术谷”项目，集艺术策展、工作室、时尚设计师中心、餐饮等业态，旨在打造一个全新的城市文旅地标。

青铁商业正在通过引入新型商业业态、打造文旅地标、营建商务服务等方式，探寻TOD的更多可能性。

这次与金东数创在AR智慧服务、地铁空间VR体验等领域的合作，无疑是青铁商业在探索品质生活与轨道交通出行融合的又一次创新。

据介绍，青铁商业与金东数创的此次合作，将发挥双方技术与场景优势，打造地铁虚拟数字人品牌、AR智慧服务、地铁空间VR体验等内容，以数智化手段不断升级地铁智慧化服务。通过数字孪生、AI人工智能等技术，未来将服务于青铁品牌宣传、车站服务、视频直播等场景应用；同时，依托地铁站、地铁车厢的空间场景，通过AR虚拟现实技术升级青岛地铁线上端功能服务，链接AR导航、AR互动等功能，打造“站-车-人”联动的活力城市场景，让传统的地铁空间场景更有料有趣。

可以想象，未来的青岛地铁沿线，将催生出更多烟火气、时尚气浓郁的人文空间、生活空间，成为城市创新活力的见证。